Преимущественное право выкупа нежилого помещения

  Вопрос:

Предприятие малого бизнеса арендовало у Комитета по управлению муниципальным имуществом нежилое помещение с 12.07.2008. 31.07.2009 окончен срок аренды. Предлагается КУИ: участие в конкурсе на выкуп права аренды данного нежилого помещения на 5 лет. При этом договор аренды будет заключаться каждый год на 11 месяцев (чтобы не регистрировать его в регистрационной палате).

Будет ли предприятие малого бизнеса иметь преимущественное право выкупа данного нежилого помещения? Считается ли срок аренды в совокупности или он должен быть непрерывным 2 года и при этом быть зарегистрированным в регистрационной палате?

  Ответ:

В соответствии с Законом от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ  "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", преимущественное право может быть реализовано при условии, что арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества (статья 3).