О налогообложении НДС при реализации квартир

  Вопрос:

Наш холдинг оказывал услуги одной строительной организации, которая занимается продажей квартир, следовательно, оплатил НДС 18% при отгрузке. Данная организация продает квартиры через  ипотеку, при этом 30% оплачивают покупатели квартиры, 70% бюджет. Наш холдинг оказал услуги данной организации на очень крупную сумму. Возникла проблема: строительная фирма не может оплатить наши услуги, их счета арестованы. Они предложили рассчитаться с нами квартирами. Но нам нужны деньги, соответственно эти квартиры будем продавать, а значит, должны будем оплатить опять НДС 18%. В каком случае можно возместить НДС и нужно ли делать договор переуступки с привлечением третьего лица?

  Ответ:

Тонкость вашей ситуации в том, что квартиры не облагаются НДС в силу пп.22 п.3 ст.149 НК РФ. Напомним, что льготы по НДС, указанные в п.3 не применяются, если продавец заявил об отказе в использовании данной льготы. Если ваш контрагент отказ от льготы не оформил, он передаст  вам квартиры без налога на добавленную стоимость.