НДС при расчете квартирами
 

  Вопрос:  

Наш холдинг оказывал услуги одной строительной организации, которая занимается продажей квартир, следовательно, оплатил НДС 18% при отгрузке. Данная организация продает квартиры через  ипотеку, при этом 30% оплачивают покупатели квартиры, 70% бюджет. Наш холдинг оказал услуги данной организации на очень крупную сумму. Возникла проблема: строительная фирма не может оплатить наши услуги, их счета арестованы. Они предложили рассчитаться с нами квартирами. Но нам нужны деньги, соответственно эти квартиры будем продавать, а значит должны будем оплатить опять НДС 18%. Как правильно сделать, чтобы дважды не уплачивать НДС?

  Ответ:

Существует два способа избежать оплаты НДС:

      статье 149 НК (п.3 пп.22) продажа квартир не облагается НДС. Таким образом, организация приобретает квартиру по договору купли-продажи без НДС; в дальнейшем эта квартира может быть продана иному лицу также без НДС. В данном случае речь идет о квартире как о законченном объекте строительства.

Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). В дальнейшем организация может либо дождаться окончания строительства жилого дома и, после оформления права собственности на приобретенную квартиру, продать ее (см.п.1), либо продать (уступить) право требования по заключенному с застройщиком договору на основании соглашения об уступке прав требования (ст.382, 389 ГК) до окончания строительства (при условии, что взаимозачет между организацией и строительной компанией полностью покроет стоимость договора долевого участия, либо организация иным способом погасит свои обязательства по договору долевого участия - ст.11 Федерального закона N 214-ФЗ). Согласно п.3 статьи 155 НК при передаче имущественных прав налогоплательщиками, в том числе участниками долевого строительства, на жилые помещения, налоговая база по НДС определяется как разница между стоимостью, по которой передаются имущественные права, с учетом налога и расходами на приобретение указанных прав. А согласно п.4 ст.164 НК НДС в этом случае следует исчислять по расчетной ставке 18/118. Таким образом, если цена уступки не превышает расходы по приобретению имущественного права, обязанности уплатить НДС с указанной операции у налогоплательщика не возникает.