Вопрос:

ОАО (далее - Резидент РФ) намерен выступить в качестве покупателя акций российской организации (далее - Организация), в составе активов которой имеется недвижимое имущество, находящееся на территории Российской Федерации. Доля недвижимого имущества в активах Организации составляет менее 50%.

Продавцом акций Организации является иностранная организация - резидент Соединенных Штатов Америки (США), зарегистрированная в штате Делавер (далее - Иностранная организация). Иностранная организация не осуществляет деятельность через постоянное представительство в Российской Федерации.

Таким образом, при проведении расчетов по сделке Резидент РФ станет источником выплаты дохода Иностранной организации от продажи акций Организации, активы которой менее чем на 50% состоят из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.309 НК РФ доходы, полученные иностранной организацией от продажи товаров, иного имущества, кроме указанного в подпунктах 5 и 6 пункта 1 ст.309 НК РФ, а также имущественных прав, осуществления работ, оказания услуг на территории Российской Федерации, не приводящие к образованию постоянного представительства в Российской Федерации в соответствии со ст.306 НК РФ, обложению налогом у источника выплаты не подлежат.

п.2 статьи 309 НК РФ вышеописанные доходы иностранной организации налогообложению у источника выплаты в Российской Федерации не подлежат и Резидент РФ в данном случае не является налоговым агентом и не должен удерживать налог?

п.1 статьи 312 НК РФ?