Договор участия в долевом строительстве дома

  Вопрос:

Я заключал договор участия в долевом строительстве дома. Стоимость квартиры, указанная в договоре - 1250000 рублей. Квартиру мне передали в собственность, но с просрочкой на сегодняшний день в 537 дней. Я знаю, что данные отношения подпадают под действие Закона о защите прав потребителей. Какой размер неустойки должен здесь применяться: в 3% (Закон о защите прав потребителей) или 1/300 ставки рефинансирования, увеличенная вдвое (Закон о долевом строительстве)? Освобождаюсь ли я от уплаты госпошлины? Возместят ли мне моральный вред и в каком размере? И как правильно защитить свои права в данном случае?

     
  Ответ:

Согласно п.2 ст.27 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона. То есть если разрешение на строительство дома было получено после введения в действия ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", то подлежат применению нормы о неустойки, предусмотренные ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Если разрешение на строительство дома было получено до введения в действие указанного Закона, то применяться будут нормы о неустойке, предусмотренные Законом РФ "О защите прав потребителей".