Реконструируем арендованное здание

  Вопрос:

Организация, арендующая здание у физического лица, решает провести его реконструкцию. Договором аренды предусмотрено, что стоимость капитальных вложений в арендованное имущество арендодателем не возмещается. Неотделимые улучшения учитываются на балансе арендатора. По истечении срока договора аренды неотделимые улучшения переходят к арендодателю. На реконструкцию здания заключен договор с подрядчиком, но часть материалов (в целях экономии) закупается предприятием самостоятельно и передается подрядчику для строительства.

Можно ли принять к вычету "входной" НДС по этим материалам уже в момент их приобретения? Возникает ли объект обложения НДС при передаче материалов подрядчику? Не относится ли эта операция к строительству хозспособом?

  Ответ:

По общему правилу в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п.2 ст.623 ГК РФ).