Нежилое помещение стало нежилым зданием

  Вопрос:

ООО купило на аукционе нежилое помещение площадью 40 кв.м, входящее в состав нежилого здания, площадью 61 кв.м. Нежилое помещение - навес, соединяющий наше помещение с остальным зданием, после пожара снесено. Есть технический паспорт РТИ, что теперь наше помещение является отдельно стоящим зданием площадью 40 кв.м, есть выписка из реестра Комитета по управлению имуществом, что навес не состоит у них на учете, и пояснительное письмо РТИ. Но Регистрационная палата отказывается перерегистрировать нам право собственности с нежилого помещения на нежилое здание (площадь 40 кв.м), ссылаясь на то, что покупали мы помещение, а не здание.  А мы не можем оформить права на земельный участок. Как нам быть дальше?

  Ответ:

В соответствии со ст.551 ГК РФ и ст.4 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.433 ГК РФ).