Земельные авантюры

  Вопрос:

Вправе ли гражданин приобрести в собственность земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности строение, если после вступления в силу Земельного кодекса РФ он заключил договор аренды этого земельного участка?

  Ответ:

Согласно п.4 ст.3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст.20 ЗК РФ (предыдущие редакции) граждане Российской Федерации имеют право однократно бесплатно приобрести право собственности на земельные участки, находящиеся у них в фактическом пользовании с расположенными на этих участках жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 N 1305-1 "О собственности в СССР".

В созвучии с этими нормами в ст.36 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков гражданами и юридическими лицами - собственниками расположенных на них зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами (обратите внимание на союз "или"). Согласно ЗК РФ исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления должен в двухнедельный срок принять решение по заявлению о приватизации земельного участка.