Вопрос:

ЗАО повторно просит вас разъяснить порядок налогообложения налогом на прибыль операции первичного отчуждения банком закладной (по договору купли-продажи), оформленной при выдаче ипотечного кредита (первоначальный запрос был сделан 20.02.2007 - вх. N 204705 и остался без ответа).

В соответствии со ст.48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). "Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной". Таким образом, если рассматривать вышеуказанную операцию, как уступку права требования долга по кредитному договору и применять в целях налогообложения статью 279 Налогового Кодекса РФ, то:

прибыль (убыток) = Доход от реализации права требования по кредитному договору (в виде полученной суммы денежных средств от реализации закладной) - Сумма неисполненного обязательства заемщика по кредитному договору (то есть задолженность по основному долгу и сумма процентов за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного процентного периода, по дату продажи закладной)