Нарушение установленных сроков выполнения работы. Неустойка

  Вопрос:

Купил квартиру в строящемся доме. Согласно договору срок сдачи дома 28 февраля 2007 года, но реальная сдача перенесена на 1 июня 2007 года. В договоре не предусмотрены штрафные санкции. Регулирует ли вопросы подобного рода российское законодательство?

     
  Ответ:

В соответствии со ст.332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В случае если вы заключали с застройщиком договор об участии в долевом строительстве, застройщик получил разрешение на строительство после 1 января 2005 года, то к таким отношениям применяется Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В соответствии с п.2 ст.6 Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.