Заключение предварительного договора

  Вопрос:

При покупке квартиры в новостройке (стадия - огорожена площадка) из-за отсутствия разрешения на строительство и невозможности заключения договора участия в долевом строительстве мне предложили подписать предварительный договор (предмет предварительного договора: заключение до определенной даты договора участия в долевом строительстве и оплата долевого участия в инвестировании до заключения основного договора).

Меня интересует правомерность заключения такого договора?

     
  Ответ:

Действующий Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность заключения предварительного договора (ст.429). Такой договор должен содержать основные условия основного договора, в первую очередь его предмет (т.е. указание на конкретную квартиру, которая после завершения строительства будет вам передана), а также срок передачи вам этой квартиры, цену договора и гарантийный срок. Поскольку в данном случае невозможно определить даже предмет основного договора, заключение предварительного договора представляется сомнительным.