Законодательство и экономика, N 8, 2006 год  
Рубрика: право и собственность  

В.В.Кущенко,
Профессор кафедры международного частного права
и гражданского процесса Всероссийской государственной
налоговой академии Министерства финансов РФ,
кандидат юридических наук,
доцент

Защита прав собственника на жилую недвижимость:
изменение законодательных подходов  

Профессор кафедры международного частного права и гражданского процесса Всероссийской государственной налоговой академии Министерства финансов РФ, кандидат юридических наук, доцент В.В.Кущенко.

Вопросы, возникающие в связи с правовым регулированием положения лишенных владения добросовестных приобретателей жилых помещений, бывших членов семьи собственников жилых помещений, прав пользователей жилых помещений, перешедших в силу залога к банковским учреждениям, в настоящее время весьма актуальны. С одной стороны, мы являемся свидетелями постоянного расширения рынка недвижимости, участниками которого являются как рядовые граждане, так и юридические лица. С другой - по ряду вопросов законодательное регулирование сделок с недвижимостью носило неполный либо нечеткий характер. Зачастую такая нечеткость диктовалась интересами защиты слабой стороны в гражданском обороте - граждан, не являвшихся собственниками жилья и переставших быть членами семьи собственника, либо граждан, получивших и не смогших вернуть кредит в банке под приобретение жилья на условиях ипотеки приобретаемого жилья. Недостатки законодательства зачастую восполнялись судебной практикой и разъяснениями высших судебных инстанций, которые не всегда отличались единообразием. Наконец, особой ценностью объектов недвижимого имущества объясняется появление и распространение на рынке недвижимости различных видов мошенничества, особенно при продаже жилых помещений.