Вопрос:      

Банк расширяет филиальную сеть по всей территории Российской Федерации. В соответствии с государственной программой развития агропромышленного комплекса Банк планирует открыть дополнительные офисы, в том числе, и в небольших населенных пунктах: поселки городского типа, села, деревни и т.д. Ввиду ограниченности в выборе помещений, которые могут быть использованы для размещения дополнительных офисов, Банк будет вынужден заключать договоры аренды нежилых помещений для их использования в целях осуществления банковской деятельности, в том числе, и с физическими лицами, являющимися собственниками этих помещений.

При подготовке арендуемых помещений к использованию их под банковский офис в соответствии с требованиями Банка России, Банк обязан провести ряд мероприятий по технической укрепленности помещений, то есть произвести неотделимые улучшения в арендованном помещении. Возврат арендуемых площадей вместе с неотделимыми улучшениями производится Банком по акту приема-передачи после окончания срока договора аренды. В случае если затраты Банка на неотделимые улучшения арендованного имущества арендодателем возмещаться не будут, то у физического лица возникнет доход, подлежащий налогообложению по налогу на доходы физических лиц.