Вопрос:

В соответствии с п.5 ст.12 Федерального закона от 10 декабря 2003 года N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" на счета резидентов, открытые в банках, расположенных на территориях иностранных государств, являющихся членами ОЭСР или ФАТФ, могут быть зачислены суммы кредитов в иностранной валюте, полученные по кредитным договорам, заключенным с резидентами государств - членов ОЭСР или ФАТФ на срок свыше двух лет.

Из изложенного следует, что гражданин РФ может открыть счет в банке, например, в Германии (с последующим уведомлением об этом своей налоговой инспекции), и получить в нем ипотечный кредит для приобретения недвижимости.

Однако согласно ст.212 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит налогообложению так называемая материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, налоговая база по которой при получении заемных средств в иностранной валюте определяется как превышение суммы процентов за пользование заемными средствами, исчисленной исходя из 9 процентов годовых, над суммой процентов, исчисленной исходя из условий договора.