Особенности заключения договора субаренды помещения
в здании, являющимся объектом культурного наследия
федерального значения

  Вопрос:

ЗАО получает как субарендатор во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в здании-памятнике федерального значения в СПб. Помещение передается ЗАО в субаренду под административные (конторские) цели. Права арендодателя определены договором аренды здания-памятника федерального значения, заключенного между арендодателем и Комитетом по управлению городским имуществом СПб. Коммунальные платежи и эксплуатационные расходы входят в размер арендной платы.

На что необходимо обратить внимание при заключении сделки подобного рода с точки зрения гражданского и налогового законодательства (с кем необходимо согласовать, есть ли какие-либо ограничения на срок субаренды)?

  Ответ:

В соответствии со ст.3 ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ" от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ (далее - ФЗ "Об объектах культурного наследия") к объектам культурного наследия относятся памятники, под которыми в указанном Законе понимаются, в частности, отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения: церкви, колокольни, часовни, костелы, кирхи, мечети, буддистские храмы, пагоды, синагоги, молельные дома и другие объекты, специально предназначенные для богослужений).