Передача недвижимости по договору аренды

  Вопрос:

Был заключен договор аренды недвижимости на 9 месяцев. Вот уже 5 месяцев арендатор пользуется недвижимостью и платит арендную плату. Однако при заключении договора аренды акт приема-передачи недвижимости между арендодателем и арендатором заключен не был (как того требует ст.655 Гражданского кодекса РФ). Считается ли переданной арендатору недвижимость?

  Ответ:

Как явствует из текста вопроса, стороны договора фактически достигли соглашения по всем существенным условиям обязательства, заключили договор аренды помещения и непосредственно осуществили действия, направленные на его исполнение, за исключением требования, предусмотренного ст.655 ГК РФ ("Передача недвижимого имущества"). Юридически общеизвестно, что договор аренды не является реальным договором, а является консенсуальным и вступает в силу с момента его подписания. Отсутствие подписанного сторонами договора аренды акта о передаче имущества не является условием, прекращающим указанные договорные отношения.