Задаток при заключении договора купли-продажи неприватизированной квартиры

  Вопрос:

Типовой договор задатка при покупке квартиры содержит информацию продавца о предмете сделки на основании Свидетельства о праве собственности на квартиру. В моем случае потенциальный продавец такого свидетельства еще не имеет, будет оформлять приватизацию, но для гарантии совершения сделки требует заключения со мной, как с потенциальным покупателем, договора задатка. Насколько такой договор правомерен, ведь владельцем квартиры "продавец" фактически не является, и можно ли такие договора заключать? Посоветуйте, как мне быть в данной ситуации.

  Ответ:

Юридически общеизвестно, что только собственник (ст.209 ГК РФ) или уполномоченное им лицо (ст.182 ГК РФ) вправе распорядиться, принадлежащим ему на законном основании имуществом, в том числе путем заключения договор купли-продажи.