Изменение условий договора долевого участия в строительстве

  Вопрос:

Может ли фирма-застройщик в одностороннем порядке повышать стоимость квадратного метра жилья после того, как был заключен договор долевого участия в строительстве, где зафиксирована гораздо меньшая цена за квадратный метр?

  Ответ:

В настоящее время принят и опубликован ("Российская газета" от 31.12.2004) Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ". Данный закон вступит в силу через 3 месяца с момента опубликования, то есть с 01.04.2005. В соответствии с ч.2 ст.5 Закона "по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности его изменения и условия его изменения. Правовой характер указанной нормы, позволяет сделать вывод о том, что стоимость квадратного метра строящегося жилья не может быть изменена по инициативе застройщика, за исключением случаев, когда возможность такого изменения напрямую предусмотрена договором, независимо от того, кто является сторонами договора. Однако действия этого закона не будет распространяться на те договоры, которые были (будут) заключены до его вступления в силу.