Изменение условий договора долевого строительства

  Вопрос:

Может ли фирма-застройщик в одностороннем порядке повышать стоимость квадратного метра жилья после того, как был заключен договор долевого участия в строительстве, где зафиксирована гораздо меньшая цена за квадратный метр?

  Ответ:

Для того, чтобы дать более или менее точный ответ на поставленный вопрос применительно к конкретному договору долевого участия в строительстве, следует дать правовую оценку этому договору после кропотливого изучения фактически сложившихся между его сторонами правоотношений. Действующим законодательством напрямую не предусмотрены договоры долевого участия в строительстве. Они относятся к числу сделок, которые могут быть заключены в соответствии с ч.2 ст.421 ГК РФ, которая гласит, что "стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами". Договоры долевого участия в строительстве следует считать смешанными, так как они содержат элементы различных договоров, предусмотренных законом и (или) иным нормативным правовым актом. В соответствии с ч.3 ст.421 ГК РФ "к отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора". Соответственно, для оценки правовой природы конкретного договора долевого участия в строительстве следует сделать вывод о том, элементы каких договоров он содержит.