Улучшения арендованного имущества

  Вопрос:

Разъясните, пожалуйста, как юридически и технически определяется состав неотделимых улучшений недвижимого имущества по договору  аренды? Какие данные о произведенных улучшениях должны быть в акте, в каком порядке арендатор может получить возмещение неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя?

  Ответ:

Общие положения распределения затрат между арендодателем и арендатором недвижимого имущества в связи с проведением неотделимых улучшений в этом имуществе определены в п.п.2-4 ст.623 ГК РФ. В силу указанных нормативных положений, по общему правилу, неотделимые улучшения арендованного имущества могут производиться арендатором с письменного согласия арендодателя, при этом данное правило носит диспозитивный характер, в свою очередь предполагающий изменение или сторон по договору аренды, в частности, полный запрет на всякое проведение каких-либо работ с арендованным имуществом. Такая позиция законодателя понятна и объяснима, ибо арендодатель является собственником имущества, наделенным исключительными (абсолютными) правами по владению, пользованию и распоряжением, принадлежащим ему имуществом, и только он вправе санкционировать какие-либо работы по его изменению. К тому же собственник в соответствии со ст.209 ГК РФ несет бремя расходов по содержанию имущества (включая налоговое бремя, увеличение стоимости имущества влечет пропорциональное увеличение размера налогов) и ему не безразлична степень и характер возможного  изменения характеристик имущества, происшедших в результате его приращения посредством неотделимых улучшений этого имущества.