Право на вычет НДС

  Вопрос:

Наша организация являлась заказчиком-застройщиком по инвестиционному договору, то есть строительство инвестировали дольщики. Мы оплачивали подрядные работы за счет инвесторов. Объект построен. Кто из участников договора - застройщик или дольщики - имеет право на вычет НДС, уплаченного по товарам (работам, услугам), приобретенным для строительства?

  Ответ:

Ответ на ваш вопрос зависит от того, кто является собственником построенного объекта.

Согласно статье 171 НК РФ налоговым вычетам подлежат суммы налога, предъявленные налогоплательщику подрядными организациями (заказчиками-застройщиками) при проведении ими капитального строительства, сборке (монтаже) основных средств, а также суммы налога, предъявленные налогоплательщику по товарам (работам, услугам), приобретенным им для выполнения строительно-монтажных работ. При этом вычеты этих сумм налога производятся по мере постановки на учет соответствующих объектов завершенного капитального строительства (основных средств). Как видим, уменьшать свой долг перед бюджетом (т.е. осуществлять налоговый вычет) может лишь собственник объекта недвижимости, т.е. тот из участников договора, кто ставит у себя на учет объекты завершенного капитального строительства. Если собственником объекта по договору является инвестор, то ваша организация, выполнявшая функции заказчика-застройщика, принять построенный объект на учет не может. Соответственно вы не имеете права на вычет НДС, уплаченного подрядчикам и по материалам, использованным для строительства. Такой вычет вправе произвести инвестор по мере постановки объекта на учет и начала его амортизации (п.5 ст.172 НК РФ).