Оплата по договору жилищного найма может быть договорной

  Вопрос:

Суд отказал предприятию в выселении из общежития работника, уволенного по п.5 ст.29 КЗоТ. Предприятие неоднократно обращалось к этому работнику с предложением о заключении договора коммерческого найма, но он отказывался, говоря, что и так будет платить добровольно. Как быть в данной ситуации? Действительно ли правомерно повышать оплату помещения в отношении работника, утратившего трудовую связь с предприятием?

  Ответ:

Если собственником общежития является предприятие, то действия предприятия правомерны. Оно имеет право и даже обязано заключить с работником договор жилищного найма (или аренды). Договор жилищного найма отличается от договора социального найма тем, что последний заключается между государственной организацией и нанимателем в соответствии с ЖК РСФСР, а договор жилищного найма – между собственником (негосударственной организации) и нанимателем. Оплата при договоре жилищного найма может быть договорной. Но в любом случае она не должна превышать цен, установленных КУГИ. Если же предприятие не является собственником, а только балансодержатель (ГК РФ), договор жилищного найма заключается только с предварительного согласия собственника.