Распоряжение недвижимостью при наличии несовершеннолетних детей

  Вопрос:

Какие документы необходимы для того, чтобы к покупателям в дальнейшем не было претензий от других членов семьи хозяина (бывшей семьи)? Речь идет о собственности на дом человека, у которого имеются несовершеннолетние дети, разведенного. На дом есть свидетельство о наследовании дома.

  Ответ:

Согласно действующему гражданскому законодательству собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 п.1 ГК РФ)  Отчуждение третьим лицам жилого дома (в том числе по договору купли-продажи), в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, допускается с согласия органа опеки и попечительства (ст.292, п.4 ГК РФ). В силу ст.558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Существенным условием такого договора является перечень лиц в договоре, которые имеют право на пользование (проживание) отчуждаемым жилым домом. Существенным условием и, следовательно, обстоятельством, подтверждающим законность сделки купли-продажи жилого дома, является наличие письменного согласия (разрешения) органов опеки и попечительства, если отчуждаемое жилое недвижимое имущество находится в собственности несовершеннолетних (совместной, долевой). Данное требование проистекает из положений п.3 ст.9, п.1 ст.13, п.2 ст.17 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", из положений ст.ст. 26, 28, 37, п.2, ст.292 ГК РФ, ст.60 Семейного кодекса РФ, а также в силу  п.8 инструкции "О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав собственности на жилые помещения", которая является обязательной для регистрирующих органов и утверждена приказом Минюста РФ от 06.08.01 N 233.