Смирнов А. Е.
Главный специалист ЗАО "Юридический центр
"Северо-Западный регион"
тел.324-66-75, тел/факс 176-78-64
     
     

Правовое заключение по вопросу о реконструкции чердаков и мансард многоквартирных домов

Вопрос о принципиальной возможности предоставления чердаков и мансард третьим лицам, правах этих лиц на чердаки разрешается неоднозначно как в кругах различных заинтересованных лиц, так и в правоприменительной, в том числе и в судебной практике, и имеет свою историю. В настоящем правовом заключении мы изложим данный вопрос в его историческом развитии и решении в судебной практике и отразим ту точку зрения, которая сложилась к настоящему времени.

Одним из принципиальных моментов при анализе данной проблемы является решение вопроса о том, имеет ли Санкт-Петербург какие-либо права на чердаки и мансарды, позволяющие распорядиться ими по своему усмотрению в рамках установленного порядка. В настоящее время этот порядок урегулирован статьи 289 и 290 Гражданского кодекса РФ. Согласно статье 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. А в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. При этом, указывалось, что получение согласия собственников квартир, которое предусмотрено статьи 290 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.