Порядок налогообложения договора аренды объекта аренды незавершенного
строительства у арендодателя

  Вопрос:              

Просим объяснить порядок налогообложения договора аренды объекта незавершенного строительства.

  Ответ:           

К сожалению, вопрос сформулирован не конкретно, поэтому мы не можем точно установить, какой стороны по договору - арендодателя или арендатора - он касается. В связи с этим наш ответ будет касаться порядка налогообложения договора аренды объекта аренды незавершенного строительства у арендодателя.

По нашему мнению, в связи с заключенным договором аренды объекта незавершенного строительства у арендодателя имеется обязанность по уплате следующих налогов:

ст.146 НК РФ объектом обложения НДС является, в частности, реализация на территории РФ услуг. По нашему мнению, аренда как объект обложения НДС относится к услугам (об этом свидетельствует, в частности, п.1 и пп.14 п.2 ст.149 НК РФ). В связи с этим объектом обложения НДС является указанная в вопросе и оказываемая арендатору услуга по сдаче арендодателем в аренду объекта незавершенного строительства.

п.1 и п.2 ст.2 Закона РФ N 2116-1 от 27.12.91 «О налоге на прибыль предприятий и организаций» объектом обложения налогом на прибыль являются доходы от внереализационных операций, уменьшенные на сумму расходов по этим операциям. В соответствии с п.6 ст.2 вышеуказанного Закона и п.14 Положения о составе затрат по производству и реализации продукции (работ, услуг), включаемых в себестоимость продукции (работ, услуг), и о порядке формирования финансовых результатов, учитываемых при налогообложении прибыли, утвержденных постановлением Правительства РФ N 552 от 05.08.92, в состав доходов от внереализационных операций, являющихся объектом обложения налогом на прибыль, включаются, в частности, доходы, получаемые от сдачи имущества в аренду.