Оплата некачественно выполненных работ

Часто в процессе приемки выполненных строительно-монтажных работ, если в работах обнаружены недостатки, возникает вопрос об их не оплате заказчиком.

Как правило, в случае явных недостатков стороны  договариваются об устранении выявленных недостатков в согласованный срок. В данном случае заказчик принимает от подрядчика акты и справки, оформленные по форме КС2 и КС3 и не подписывает их до устранения недостатков.

По общим правилам, в соответствии с п.2 ст. 720 ГК РФ Заказчик, обнаруживший недостатки в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.

Т.е., заказчик должен сделать отметку в акте о приемке выполненных работ о выявленных недостатках, которые были обнаружены при обычном способе приемки, в противном случае, согласно п.4 ст.753 ГК при отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной, т.е. подрядчиком. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ, подписанный подрядчиком, может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.