Риски застройщика при заключении инвестиционного договора на 100% финансирование строительства дома

Иногда застройщики, получившие земельный участок под строительство жилого дома на инвестиционных условиях, не реализуют самостоятельно проект строительства, поскольку не имеют на это достаточно средств и привлекают сторонних инвесторов на основании договоров инвестирования со стопроцентным финансированием всех затрат, связанных со строительством объекта.

Отношения застройщика и инвестора по инвестиционному договору регулируются Федеральным законом от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

По условиям договоров инвестирования строительства - на реализацию инвестиционного проекта по проектированию, строительству и сдаче в эксплуатацию жилого дома инвестор финансирует в полном объеме проектирование и строительство дома, в том числе принимает на себя выполнение функций заказчика строительства и полномочия по заключению необходимых договоров, связанных со строительством объекта.