О статусе "крыши" торгового комплекса с возведенными на ней жилыми домами и правах на нее

В последнее время в проектах строительства жилых домов все чаще первые этажи используются под оборудование торговых комплексов, имеющих статус встроенно-пристроенных нежилых помещений. Как правило, в строительстве таких торговых комплексов заинтересованы инвесторы, которые оплачивают стопроцентные расходы застройщика в части затрат по строительству торгового комплекса на основании инвестиционного договора. В соответствии с заключенным инвестиционным договором инвестор после завершения строительства дома получает в собственность встроено-пристроенные помещения торгового комплекса.

Фактически в соответствии с проектом строительство жилой части дома основывается на "крыше" такого встроенного торгового комплекса.   А если проектом строительства предусмотрена не сплошная застройка  "крыши" встроенного торгового комплекса, а только ее часть, например, на крыше торгового комплекса большой площади возводятся отдельные точечные жилые здания, между которыми запроектированы пешеходные зоны, газоны,  придомовые автостоянки?  Кому тогда должна принадлежать крыша - торговому комплексу или жилым домам как придомовая территория?