Выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии со статьей 161 Жилищного Кодекса РФ собственники квартир в многоквартирных домах должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений как способ управления(статья 164 ЖК РФ) как правило используется при небольшом количестве в доме квартир - 2-4, поскольку граждане должны будут заключать сами договоры на обслуживание с каждой из эксплуатирующих организаций, и при этом, все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. При небольшом количестве квартир собраться на общее собрание собственников квартир для выдвижения представителя на подписание договора будет не сложно. Однако, практика заключения таких договоров и их исполнения не известна. Возникает вопрос: а как будет производиться оплата по таким договорам? Граждане будут собирать деньги со всех квартир, вручать своему представителю, который будет потом одним платежом оплачивать договоры? Полагаю, это достаточно проблематично и применимо, как сказано выше при количестве квартир 2-4. Кроме того, возникает вопрос - а будут ли организации заключать договор с гражданином, являющемся представителем других граждан и действующим на основании решения общего собрания?