ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     
от 2 июня 2010 года Дело N А31-6234/2009

     
     
[Суд признал недействительным охранно-арендный договор и взыскал неосновательное обогащение, поскольку у стороны договора отсутствовали полномочия на заключение договора аренды, ответчик пользовался нежилыми помещениями без внесения арендной платы и без проведения каких-либо зачетов]

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе: председательствующего Кислицына Е.Г., судей: Бабаева С.В., Чернышева Д.В., при участии представителя от ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Костромская региональная компания по реализации газа" - Игнатовской Г.В. (доверенность от 31.12.2009 N 1-юр), рассмотрел в судебном заседании кассационные жалобы ответчиков - общества с ограниченной ответственностью "Костромская региональная компания по реализации газа" и Департамента имущественных и земельных отношений Костромской области на решение Арбитражного суда Костромской области от 22.12.2009, принятое судьей Сергушовой Т.В., и на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 11.03.2010, принятое судьями: Губиной Л.В., Поляшовой Т.М., Тетерваком А.В., по делу N А31-6234/2009 по иску Территориального управления Росимущества в Костромской области к обществу с ограниченной ответственностью "Костромская региональная компания по реализации газа", Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области и Департаменту культурного наследия Костромской области, о признании договора недействительным и взыскании неосновательного обогащения, и установил:

статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Костромская региональная компания по реализации газа" (далее - ООО "Костромарегионгаз"), Департаменту имущественных и земельных отношений Костромской области (далее - Департамент имущественных отношений) и Департаменту культурного наследия Костромской области (далее - Департамент культурного наследия) о признании недействительным (ничтожным) охранно-арендного договора от 15.06.2006 N 672 о передаче в аренду нежилых помещений здания-памятника Рыбные ряды корпус N 4, расположенного по адресу: город Кострома, улица Молочная гора; о взыскании с ООО "Костромарегионгаз" в доход федерального бюджета 306676 рублей 80 копеек неосновательного обогащения за пользование спорным объектом за период с 21.01 по 11.06.2009.

статьях 168, 183, 209, 422, 654, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) и мотивированы тем, что переданный в аренду ООО "Костромарегионгаз" по оспариваемому договору объект недвижимости является федеральной собственностью и передан в аренду неуполномоченным лицом.

статьями 166-168, 209, 608, 1102, 1105, 1109 Кодекса, статьей 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и учитывая обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела N А31-2400/2007-21, суд пришел к выводу о том, что Департамент имущественных отношений и Департамент культурного наследия не имели полномочий на распоряжение спорным объектом недвижимости, в связи с чем охранно-арендный договор от 15.06.2006 N 672 является недействительным, а пользование ООО "Костромарегионгаз" указанным помещением в период с 21.01 по 11.06.2009 без внесения платы - неосновательным обогащением, которое подлежит взысканию с пользователя.