ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 18 февраля 2008 года Дело N КГ-А40/91-08


[Отказ суда в удовлетворении иска по мотиву несформированности земельного участка, необходимого для эксплуатации дома, не может быть признан обоснованным, т.к. судом не учтено, что формирование рассматриваемых земельных участков возможно как на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, так и в силу п.1 ст.69 ЗК РФ инициативно органами государственной власти или органами местного самоуправления, и законодательство после введения в действие ЖК РФ не предусматривает возможность распоряжения земельными участками, на которых расположены многоквартирные дома, до их формирования в целях передачи в собственность собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Товарищество собственников жилья "Золотые ключи" (далее - ТСЖ "Золотые ключи") и Товарищество собственников жилья во вновь созданном кондоминиуме "Золотые ключи 2" (далее - ТСЖ ВСК "Золотые ключи 2") обратились в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Лоттосс" (далее - ООО "Фирма "Лоттосс") и Департаменту земельных ресурсов г.Москвы (далее - Департамент) о признании недействительным заключенного между ответчиками договора аренды земельного участка от 29.07.2005 N М-07-507297 площадью 0,068 га, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Минская, вл.1А, стр.2.

ст.166-168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), ст.16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ". В обоснование исковых требований указывалось на несоответствие оспариваемого договора требованиям земельного и жилищного законодательства Российской Федерации, поскольку земельный участок под многоквартирным домом и иные входящие в состав такого дома объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома, должны быть предоставлены в общую долевую собственность домовладельцев, в то время как по оспариваемому договору земельный участок, на котором расположены пожарный выезд (часть многоквартирного дома), холодильные установки для кондиционирования дома, гостевая стоянка и теннисные корты, предоставлен в аренду.