ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 10 июля 2007 года Дело N КГ-А40/4869-07


[Суд отказал в удовлетворении требования об изменении условий договора аренды нежилого помещения в части установления арендной платы, поскольку требования об установлении арендной платы, исходя из ее рыночной величины, неправомерны, арендная плата подлежит установлению в размере 50% от минимальной, т.к. ООО является организацией, осуществляющей социальное обслуживание населения, кроме того, изменение суммы арендной платы не является изменением условий договора аренды о порядке определения размера арендной платы, в связи с чем не требует внесения изменений в договор]
(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Департамент имущества г.Москвы (далее - ДИгМ) обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственный центр "Лубянка" (далее - ООО "ТПЦ "Лубянка") об изменении условий договора аренды от 29.11.99 N 01-01369/99 на аренду нежилого помещения площадью 659,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Москва, Луков пер., д.8, в части установления с 01.01.2007 арендной платы в размере 981830,63 руб. без учета НДС в месяц (11781967,56 руб. без НДС в год), подлежащей внесению ответчиком не позднее 5-го числа текущего месяца.

ст.450, ст.ст.452, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). В обоснование исковых требований указывалось на то, что в соответствии с от 19.07.2005 N 520-ПП арендаторам, не согласовавшим изменения арендной платы на 2006, 2007 гг., размер арендной платы устанавливается, исходя из рыночной величины арендной платы по заключению независимого оценщика. Заключенным сторонами договором аренды предусмотрено условие о ежегодном пересмотре арендной платы в соответствии с постановлениями Правительства Москвы. Поскольку ООО "ТПЦ "Лубянка" уклонилось от изменения арендной платы в соответствии с предложением ДИгМ от 24.01.2006 N 01-01369/99/06/И, арендная плата подлежит установлению с учетом заключения независимого оценщика от 11.10.2006.