Является ли подвал с отдельным отоплением общедомовым имуществом МКД?

Ситуация: 

В МКД имеется подвал с системой отопления не связанной с инженерными сетями дома. Для отопления подвала имеется отдельный узел ввода, отдельные коммуникации и свои отдельные приборы учета. У подвала имеется собственник - юридическое лицо, что подтверждается регистрационными документами. Собственник отказывается запускать отопление, мотивируя это тем, что подвалы пустуют и платить за пустующие помещения они не собираются. Управление государственного строительного и жилищного надзора вынесло определение, что подвал является общедомовым имуществом и выдало предписание на запуск тепла нашей управляющей организацией.

Вопрос: 

Может ли такой подвал считаться общедомовым имуществом. Если не является общедомовым имуществом, то просим дать ссылки на нормативные документы, которые подтвердят это.