Взыскание за отопление

Ситуация:

В период с 01.02.2013 г. по 31.12.2015 г. собственник нежилого помещения в многоквартирном доме не платил за отопление ни управляющей организации, ни ресурсоснабжающей.

Вопрос: 

Вправе ли управляющая организация взыскать в судебном порядке стоимость неоплаченной тепловой энергии с собственника нежилого помещения по правилам о возврате неосновательного обогащения?

Ответ:

Да, управляющая организация в рассматриваемом случае вправе взыскать в судебном порядке стоимость потребленной тепловой энергии, но только в том случае, если собственник нежилого помещения не заключал договора теплоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. В противном случае, правом на взыскание будет обладать ресурсоснабжающая организация. Также необходимо отметить, что взыскание в данном случае с собственника возможно, как с лица, нарушившего свое обязательство, но не по правилам о неосновательном обогащении.