Сбили замок на дверях в холле

Вопрос:

В башне многоквартирного жилого дома, в холлах установлены общие двери. Собственники своими силами установили замок, данный замок взломали. За чей счет должен производится ремонт и установка замка?

Ответ:

Поскольку замок на двери был поставлен собственниками самостоятельно, и не вносился в состав общего имущества решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющая организация не может нести ответственность за его содержание. Риск случайной гибели или повреждения замка несет его собственник.

Обоснование:

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. При этом перечень общего имущества указывается в договоре управления многоквартирным домом (п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).