Формулировка в долгосрочном договоре аренды помещения

Вопрос:

Чтобы не регистрировать договор аренды помещений, как правильно сформулировать пункт о пролонгации: "автоматически пролонгированным", или "автоматически перезаключенным" на аналогичный срок? Какая предусмотрена ответственность за "нерегистрацию" договора?

Ситуация:     

В договор включаем условие: "Настоящий Договор вступает в силу со дня его государственной регистрации и действует в течение 5 (Пяти) лет. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между Сторонами с момента подписания настоящего Договора. До момента государственной регистрации Договор действует как краткосрочный договор аренды, срок действия которого ограничивается датой государственной регистрации, но не превышает 11 (Одиннадцать) месяцев. В случае если по любым причинам настоящий Договор не будет зарегистрирован до истечения 11-месячного срока с даты его подписания, то по истечении этого срока он считается каждый раз автоматически продленным на следующие 11 месяцев на тех же условиях до тех пор, пока Договор не будет зарегистрирован, либо истечет общий срок его действия (Пять лет)" или так: "Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует 11 (Одиннадцать) месяцев. По истечении срока действия Договора и при отсутствии письменных возражений Сторон, заявленных за 1 (Один) месяц до окончания срока его действия, Договор считается автоматически перезаключенным на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев неограниченное количество раз."