Договор управления без обязанности предоставления КУ

Вопрос:

В связи с законом о лицензировании ,имеем ли мы право взять дом в управление без обязанности предоставления коммунальных услуг, чтобы жители напрямую заключали с ресурсоснабжающей организацией договор. Если да то предоставьте образец договора без обязанности предоставления коммунальных услуг?

Ответ:

В связи с вступлением изменений в Жилищный кодекс  РФ, управляющая компания при непосредственном управлении без лицензии может заключить договор подряда на  оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме только в тех многоквартирных домах, где количество квартир не более шестнадцати.

При выборе собственниками помещений способа непосредственного управления многоквартирного дома не может быть реализовано предусмотренное жилищным законодательством полномочие органа местного самоуправления по проверке деятельности управляющей организации, так как она является лишь выполняющим работы подрядным предприятием, и в ее обязанности не входят ни защита прав собственников, ни решение других организационных вопросов. При непосредственном управлении составляется договор подряда, а не управления. То есть отношения с управляющей компанией в данном случае будут регулироваться не жилищным, а гражданским кодексом.