Отказ собственника от уплаты коммунальных услуг

Вопрос:

Законен ли, отказ собственника оплачивать, содержание и ремонт общего имущества, общедомовое потребление коммунальных ресурсов и участвовать в софинансировании капитального ремонта (после утверждения региональной программы)?

Собственник нежилого помещения (св-во о собственности с 2007г.) в многоквартирном дома отказывается оплачивать плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, общедомовое потребление коммунальных ресурсов и участвовать в софинансировании капитального ремонта (после утверждения региональной программы).

Адрес многоквартирного дома и нежилого помещения единый. В свидетельстве указано: объект права: часть здания (помещения 66 по 71) площадью 97,40 кв. м этаж 1, инв. лит. А. В данное помещение проходит только трубопровод холодного водоснабжения. Отопление отсутствует (отапливается электрически через элеваторный узел от входящего трубопровода холодной воды). У собственника заключены непосредственные договора с ресурсоснабжающими организациями (водоснабжение, водоотведение (канализация), электричество). Собственник утверждает, что до вступления в силу Жилищного кодекса РФ, она провела отдельную канализацию (вывела ее в городскую, не в общую домовую). По данным технического паспорта данное помещение является частью дома, кровельное покрытие единое - непрерывное и покрывает весь 1 этаж (пристройка) к многоквартирному дому, т.е. покрывает все нежилые помещения.