Механическое повреждение стекла на балконе

     Вопрос:
    
     В жилищно-эксплуатационное управление пришла женщина с заявлением на замену лопнувшего стекла на балконе, мастер составил акт с фото о том, что стекло дало трещину из-за механического повреждения с улицы (попадание камня, стекла). Проживает в квартире она уже два года, трещину заметила весной, а пришла с заявлением в конце лета? несет ли ответственность по балкону жительницы управляющая организация либо сам житель отвечает за это?

     
     Ответ:

     Согласно п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

     Подпунктом "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

     Согласно п.5. ст.15 Жилищного Кодекса общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов (т.е. балкон это общедомовое имущество).

     Таким образом, для целей управления общим имуществом собственников в многоквартирном доме, балконы и холодные лоджии входят в состав общего имущества и собственники помещений в силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ несут бремя расходов на его содержание. Определение Верховного Суда РФ от 17.01.2012 N КАС11-789.

     В данной ситуации фасад здания является общедомовым имуществом многоквартирного дома и все изменения на фасаде должны быть утверждены общим собранием собственников. Порядок проведения общего собрания членов регулируется нормами ЖК РФ о проведении общего собрания (ст. ст. 44 - 46), если ЖК РФ не предусмотрено иное. Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 2/3 от общего числа голосов. Так же для проведения работ по остеклению балкона требуется разработанный проект, осуществление которого проводится по согласованию с органом местного самоуправления, на территории которого расположен многоквартирный дом. Если балкон застеклен незаконно, то собственник помещения ни в праве требовать от управляющей компании замены стекла.
     
     Если же остекление балкона предусмотрено проектом, то остекление балкона входит в содержание общедомового имущества и меняется управляющая компания.