Тариф на содержание и ремонт общего имущества

     Вопрос:
     
     2, 5 года не поднимался тариф на содержание и ремонт общего имущества. На каком основании можно поднять тариф, без собрания собственников жилья?
     
     Ответ:

     Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п.7 ст.156 ЖК РФ). Без решения общего собрания собственников нельзя.

     Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (п.4 ст.158 ЖК РФ).  В этом случае плата за содержание и ремонт дома уплачивается собственниками в размере, установленном органом местного самоуправления.

     В соответствии п.1 ст.162 ЖК РФ управляющая компания с каждым собственником помещения в доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.   

     В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны (п.3 ст.162.ЖК РФ):
     - состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;
     - перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в  многоквартирном  доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
     - порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.     
     
     Под порядком определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения - формулировку порядка  определения стоимости указанных в договоре в соответствии с п. 2 части 3 ст.162 ЖК РФ услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом фиксированную стоимость отдельных услуг и работ целесообразно указывать в перечне услуг и работ только на момент заключения договора. Такая фиксированная стоимость может применяться не менее одного года (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). В последующем указанная стоимость в соответствии с указанной в договоре управления формулировкой порядка (методикой) определения (расчета) стоимости может индексироваться при наличии указанных в договоре оснований (например, изменения уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показателей). При наличии в договоре управления положения о пересмотре размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется. Отсутствие в договоре управления указанного положения об индексации платы и указании в договоре управления только фиксированного размера такой платы приводит к необходимости изменения размера такой платы только в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1 статьи 161 ЖК РФ).