Радиаторы отопления - общедомовое имущество

Вопрос:

Является ли кран, установленный около радиатора (на пересечении стояка и на подводке к батареи, радиатору) и воздухоспускной кран в пробке радиатора отопления, неотделимым элементом системы отопления дома (общедомовое имущество), чем это регламентировано, нормы закона, желательно судебную практику?

Ответ:

П. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме: в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в Решении № ГКПИ09-725 от 22.09.2009 г., по смыслу п. 6 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, во взаимосвязи с подп. "д" п. 2 и п. 5 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).