Досрочное прекращение договора аренды

Вопрос:

Правомочны ли действия арендодателя, если арендодатель не является собственником данного помещения, но выставляет его на торги, хотя имеется действующий договор аренды. Арендатор оплачивает аренду своевременно и не был уведомлен об объявлении аукциона. Каковы действия арендатора?

Ответ:

Арендодатель может потребовать досрочного расторжения договора аренды.

В статье 619 Гражданского кодекса РФ указаны основания, по которым арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды.

     "По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
     
     1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
     2) существенно ухудшает имущество;
     3) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
     4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
     
     Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ.       
     Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок».
     Следует отметить, что даже при наличии одного из указанных обстоятельств арендодатель может потребовать досрочного расторжении договора аренды только через суд.
     
     В остальных случаях нужно руководствоваться ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
     1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
     2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
     В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за 3 месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок….
     
     Если срок истечения договора аренды определен, то после окончания действия данного договора бывший арендатор не в праве интересоваться дальнейшей судьбой арендованного имущества или возлагать какие-либо обязательства на арендодателя.