Замена труб

Ситуация:

Я являюсь собственником нежилого помещения, которое сдаю в аренду. В помещении прорвало канализацию, как известно со слов ЖКУ, по причине износа труб. У меня заключен договор на аварийное обслуживание с ЖКУ, но ЖКУ утверждает, что я должна оплатить замену труб из собственных средств, так как замена труб попадает в разряд капитального ремонта.

Вопрос:

Действительно ли я должна оплачивать из собственных средств замену труб при наличии договора с ЖКУ?

Ответ:

Согласно п.5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению.." (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения (канализация), состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.