Долг жильца за квартиру перед банком

     Вопрос:
     
     Кто должен платить за квартиру за пропущенный год, банк или жилец?
     
     Ситуация:
     
     Банк за долги забрал у жильца квартиру. Был оформлен договор, подписан акт приема-передачи. Но в регистрационной палате регистрации не было этого договора, этой сделки. Регистрацию сделали через год после подписания договора и акта.
     
     Ответ:

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у лица с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Таким образом, банк обязан нести бремя содержания жилого помещения только с момента государственной регистрации права собственности.

Обоснование:

Согласно п. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Данные положения ст. 153 ЖК РФ корреспондируют ст. 210 ГК РФ, в соответствии с которой собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом единственным доказательством права является его государственная регистрация (п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ). Соответственно, обязанность по несению бремени содержания имущества, применительно к жилому помещению, выражающемуся во внесении платежей за жилищно-коммунальные услуги, возникает у лица с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение.