Договор с жильцами

     Ситуация:
     
     Управляющая организация заключает договора с жителями на обслуживание домов. До этого обслуживали дома без договора.
     
     Вопрос:
     
     Каким законом регламентируется заключение договора. На что надо обратить внимание при заключении договора (какие пункты необходимо включить дополнительно к стандартной форме). Каковы последствия работы без такого договора для жителей и управляющей организации. Как нам обосновать жителям, что договор нужен (некоторые отказываются его заключать).     

Ответ: 

Основные положения по данному вопросу изложены в  пп.1 п.1 статьи 137, п.1 и 2 статьи 155,  п.8 статьи 161, стате 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора (п.1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ).