Кто меняет запорные краны системы отопления в квартире

Ситуация:

Собственник квартиры обратился с заявлением. У него были проблемы внутри квартиры с отоплением. Он написал заявление, чтобы пришел сантехник и посмотрел. Сантехник пришел, провел осмотр отопительного оборудования и определил неисправность первых запорных регулировочных кранов. Собственник задал вопрос: что необходимо сделать, чтобы восстановить неисправность отопительного оборудования. Сантехник ответил: необходимо приобрести за свой счет два новых запорно-регулировочных крана и также оплатить работу по замене указанных кранов. Собственник сослался на Постановление от 13 августа 2006 года № 491 и уточнил у сантехника, не должна ли указанная замена оборудования происходить за счет обслуживающей организации. На что получил ответ, что замена таких кранов происходит за счет собственника. Собственник ссылается на пункт 5 правил: состав общего имущества включаются общедомовые, инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков… Собственник требует, чтобы те деньги, на которые он приобрел краны и установил у себя на отопительном приборе, УК ему возместила.