Долги ТСЖ

     Вопрос:
     
     Как правильно переоформить долги и правоотношения ТСЖ с поставщиками и должниками на вновь созданную управляющую компанию?
     
     Ответ:

При передаче прав и обязанностей по управлению многоквартирным домом происходит замена стороны в многостороннем обязательстве, поэтому она должна производиться по правилам об уступке требования и переводе долга (гл.24 ГК РФ).

В отношениях с ресурсоснабжающими организациями в договоре участвуют три стороны: ТСЖ, новая управляющая организация и ресурсоснабжающая организация.

Таким образом, необходимо заключить соглашение о переводе долга.

В отношениях с собственниками-должниками согласно п.2 ст.382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, поэтому новой управляющей организации не нужно получать согласие собственников помещений на уступку права требования. Следовательно, составляется двухстороннее соглашение о переводе долга.