Может ли жилой дом находиться в пределах СЗЗ?

Вопрос:

Ситуация №1. Завод еще в 2009 году установил санитарно-защитную зону.

В связи с наличием жилой затройки размер ее в одном из направлений составляет 30 м, но все равно часть жилого многоэтажного дома входит в границу сзз. При этом санитрно-эпидемиологическое заключение на проект сзз - положительное. Какие риски есть для завода, если например, квартиры жилого дома в границах сзз - приватизированы. И наоборот - смогут ли жильцы жилого дома в границе сзз приватизировать свои квартиры? Что нужно сделать заводу, чтобы минимизировать риски, связанные с наличием жилого многоквартирного дома в границе сзз завода? Нужно ли, возможно ли в такой ситуации получить от Управления Росреестра свидетельство об установлении ограничения использования земли в границе сзз?

Ситуация №2. На территории вышеописанного завода построены биологические очистные сооружения (далее - БОС). При этом собственником их является другое юридическое лицо (не завод). БОС самостоятельно разработн ПНООЛР, проект ПДВ. Нужно ли устанавливать сзз БОС в такой ситуации, или необходимо разработать совместный проект сзз на 2 юрлица - завод и БОС? Как лучше, чтобы минимизировать административные риски со стороны Роспотребнадзора или Росприроднадзора???