О порядке расчетов по НДС при продаже квартиры своему работнику

  Вопрос:

При оформлении продажи квартиры, полученной в счет взаиморасчетов, своему работнику или другому лицу, мы должны сверх стоимости квартиры включить НДС, при том что за выполненные работы или услуги мы уже уплатили НДС. Может ли продавец в акте передачи выделить НДС?

  Ответ:

В соответствии с п.2 письма Министерства финансов Российской Федерации от 29.10.93 N 118 "Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно-коммунальном хозяйстве" при приобретении отдельных квартир в объектах жилого фонда, которые продолжают числиться на балансе в составе отдельного объекта жилищного фонда предприятия-продавца, предприятие-покупатель отражает их стоимость по дебету счета 04 "Нематериальные активы".

Налог на добавленную стоимость, уплаченный поставщиком (в том числе и в порядке взаиморасчетов), при приобретении квартиры в соответствии с п.53 Инструкции ГНС РФ от 11.10.95 N 39 "О порядке исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость" учитывается в общеустановленном порядке по дебету счета 19, субсчет "Налог на добавленную стоимость по приобретенным нематериальным активам", а в соответствии с п.57 этой же инструкции суммы налога по нематериальным активам, использованным для непроизводственных нужд, списываются с кредита счета 19 на дебет счетов учета их покрытия, т.е. счетов 81, субсчет 2 "Использование прибыли на другие цели" или 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)". Следовательно, в данной ситуации суммы налога на добавленную стоимость, уплаченные продавцам при приобретении квартир, на расчеты с бюджетом не относятся.