ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 июня 2006 года Дело N КГ-А41/3864-06


[Отказывая в иске о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи незавершенного строительством объекта, суды обеих инстанций правомерно отклонили довод истца, ссылавшегося на ничтожность оспариваемого договора, как не соответствующего требованиям части 3 статьи 552 ГК РФ, поскольку судом установлено, что условия пользования земельным участком под проданным по договору объектом недвижимости не изменились, земельный участок не переведен из земель транспорта в другую категорию, этот участок был и остался после продажи здания объектом эксплуатации транспорта]

(Извлечение)

Федеральный арбитражный суд Московского округа в составе: ..., установил:

Открытое акционерное общество "Мячковские авиационные услуги" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автопрайт" и Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - ГУ ФРС по МО) о признании недействительным в силу ничтожности заключенного между истцом и "Автопрайт" договора от 7 апреля 2004 года купли-продажи незавершенного строительством объекта - здания механической мойки, инв. N 71-34729, кадастровый номер 50:23:24:0914:015, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Островецкий с/о, аэропорт Мячково; применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции; признании недействительной государственной регистрации права собственности ответчика на этот объект недвижимости и об обязании ГУ ФРС по Московской области зарегистрировать право собственности истца на спорное здание.

статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, ст.ст.40, 41 Воздушного кодекса РФ, поскольку объект недвижимости не мог быть продан без согласия собственника земельного участка, так как ответчик не является держателем сертификата соответствия аэропорта, ответчик не занимается аэропортовой деятельностью, продажа объекта недвижимости такому лицу противоречит условиям использования земельного участка и требует согласия собственника земельного участка.